القيمة العادلة للشقق في شمال الرياض
أوضح المستثمر والمطور العقاري بندر المعارك أن القيمة المناسبة للشقة في شمال الرياض تصل إلى 400 ألف ريال كحد أقصى، ولكن الأسعار شهدت زيادة ملحوظة بسبب الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي.
تكلفة الأراضي وتأثيرها على السوق العقاري
وأشار المعارك خلال حديثه في برنامج “في الشارع” على قناة السعودية إلى أن إحدى أكبر التحديات التي يواجهها المطورون العقاريون في الرياض هي مسألة تملك الأراضي. فعدم وجود معيار واضح يستخدمه ملاك الأراضي لتحديد أسعار ممتلكاتهم يزيد من التكلفة النهائية للوحدات السكنية، حيث تُمثل قيمة الأرض أكثر من 60% من سعر الشقة أو الفيلا.
وأكد المعارك أن تكاليف البناء متقاربة في كلا المنطقتين الشمالية والجنوبية، لكن سعر الأرض هو العنصر الحاسم. فعلى سبيل المثال، يمكن العثور على شقة في جنوب الرياض بسعر 400 ألف ريال أو أقل، بينما تزداد الأسعار في شمال الرياض لتصل إلى مليون ونصف ريال، وهذا يعود بشكل أساسي إلى قيمة الأرض.
وفي حديثه عن المستقبل، سأل المذيع المطور العقاري عن إمكانية اختفاء الشقق التي تُسعر بمليون ونصف ريال رغم أنها لا تعكس القيمة الحقيقية البالغة 400 ألف ريال. ورد المعارك أن التسعير مرتبط بتأثير أسعار الأراضي وكمية الأراضي السكنية المتاحة لبناء الشقق. كما أوضح أن هناك حوالي 400 مليون متر مربع في الرياض تخضع لرسوم الأراضي البيضاء، مع احتمال إضافة 200 مليون متر مربع أخرى، مشيرًا إلى أن الأسعار المستقبلية مرتبطة بكيفية استغلال هذه المساحات، سواء لبناء شقق أو فلل أو أبراج سكنية.